O mercado imobiliário é um dos setores mais dinâmicos e importantes da economia, mas também é um dos mais suscetíveis a fraudes. Com a crescente digitalização das transações e a pressa em concluir negócios, muitos estelionatários têm encontrado novas maneiras de enganar tanto proprietários quanto inquilinos. Entender como essas fraudes ocorrem e como se proteger é essencial para evitar prejuízos significativos. Neste artigo, abordaremos as principais táticas utilizadas por estelionatários que se passam por locatários e como você pode se prevenir contra essas fraudes.
Compreendendo as Fraudes no Mercado Imobiliário.
As fraudes no setor imobiliário podem ocorrer de várias maneiras, mas uma das mais comuns envolve estelionatários que se passam por locatários interessados em alugar um imóvel. Eles frequentemente utilizam documentos falsos ou roubados e aplicam táticas de pressão para enganar os proprietários e obter acesso ao imóvel. Uma vez com as chaves em mãos, podem utilizar o imóvel para fins ilícitos ou, em casos mais graves, revender ou sublocar o espaço de forma fraudulenta.
Diante desse cenário, é vital que os proprietários e imobiliárias tomem todas as precauções necessárias para verificar a identidade dos locatários e garantir que a transação seja segura. A seguir, apresentamos uma série de medidas práticas para prevenir fraudes ao alugar um imóvel.
Entrega Presencial das Chaves.
Um dos momentos mais críticos em uma transação de aluguel é a entrega das chaves. Para evitar fraudes, é fundamental que essa etapa seja realizada de forma presencial. Ao entregar as chaves, certifique-se de que o locatário assine o termo de entrega de chaves e apresente seus documentos originais. Verifique cuidadosamente se a pessoa que está recebendo as chaves é, de fato, a mesma que consta nos documentos.
Evite entregar as chaves do imóvel a terceiros, mesmo que sejam procuradores do locatário. Caso seja absolutamente necessário, recolha toda a documentação do terceiro, incluindo procuração, documentos de identificação e comprovantes de residência. Verifique a autenticidade desses documentos e certifique-se de que estão em conformidade com as exigências legais.
Fique Alerta a Sinais de Pressa e Inconsistências.
Estelionatários muitas vezes pressionam os proprietários para concluir o negócio rapidamente. Essa pressa pode ser um sinal de alerta de que algo está errado. Desconfie de locatários que evitam fornecer uma foto pessoal no WhatsApp, utilizam números de telefone vinculados a outra pessoa, ou insistem em realizar a visita ao imóvel de forma online ou por meio de terceiros.
Se algo parecer suspeito, não hesite em solicitar que o contrato seja assinado em cartório, com firma reconhecida. Alternativamente, você pode utilizar a assinatura eletrônica com selfie e documento em mãos, uma forma segura e prática de garantir que a pessoa que está assinando é de fato quem ela diz ser. Além disso, a confirmação por PIX pode ser um passo adicional para autenticar a transação, já que essa forma de pagamento instantâneo está vinculada ao CPF ou CNPJ do pagador.
Utilize a Biometria Facial para Aumentar a Segurança.
Uma das ferramentas mais eficazes para prevenir fraudes no mercado imobiliário é a biometria facial. Muitas seguradoras oferecem essa tecnologia como parte de seus serviços de verificação de identidade. A biometria facial compara a imagem da pessoa com os dados de seus documentos, oferecendo uma camada adicional de segurança.
Se você está utilizando os serviços de uma seguradora para garantir o aluguel do imóvel, pergunte se eles oferecem a biometria facial como parte do processo de verificação. Isso pode ajudar a identificar possíveis fraudes antes que o negócio seja finalizado, protegendo você e sua propriedade de danos.
Aqui na Compagno além da biometria facial nós também oferecemos a confirmação do documento com selfie, você só precisa tirar uma selfie com seu documento ao lado de seu rosto para que possamos confirmar a identidade da assinatura eletrônica.
Verificação do Número de Telefone e Redes Sociais.
Outra tática útil para prevenir fraudes é verificar o número de telefone do locatário na base de dados do Serasa. Isso pode ajudar a confirmar se o número de telefone realmente pertence à pessoa que está tentando alugar o imóvel. Se o número estiver vinculado a outra pessoa, isso pode ser um sinal de alerta de que algo não está certo.
As redes sociais podem ser uma ferramenta poderosa para verificar a identidade de uma pessoa. Se você está em dúvida sobre um possível locatário, faça uma rápida pesquisa nas redes sociais. Verifique se as informações fornecidas pelo locatário correspondem às que estão disponíveis em seus perfis. Embora isso não seja uma garantia completa de segurança, pode fornecer pistas adicionais sobre a autenticidade da pessoa.
Verificação Detalhada de Documentos.
Estelionatários geralmente apresentam um conjunto de documentos que parecem estar em ordem. No entanto, é importante não aceitar esses documentos pelo valor de face. Faça uma verificação detalhada de cada documento apresentado, buscando inconsistências ou sinais de falsificação.
Uma boa prática é pedir documentos diferentes dos inicialmente apresentados. Por exemplo, além do RG e CPF, peça uma carteira de motorista, passaporte ou comprovante de residência recente. Verifique se todos os documentos possuem informações consistentes entre si e se não há sinais de manipulação ou falsificação.
As fraudes no mercado imobiliário são uma ameaça real, mas com as medidas preventivas certas, você pode proteger seu imóvel e evitar prejuízos. Ao seguir as dicas acima, você estará melhor preparado para identificar possíveis estelionatários e garantir que seu negócio seja seguro.
A Compagno oferece uma plataforma que ajuda proprietários e imobiliárias a se protegerem contra fraudes, incluindo serviços de verificação de identidade e assinaturas eletrônicas seguras. Ao utilizar nossas ferramentas, você pode ter a tranquilidade de que seu imóvel está em boas mãos. Acesse nossa plataforma para saber mais sobre como podemos ajudar a proteger seu investimento contra fraudes.
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