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Título de capitalização garantia locatícia

Quer alugar um imóvel através de caução? Conheça o titulo de capitalização e suas vantagens.

Passo a passo

Como funciona a contratação Titulo de Capitalização

Passo a passo
  • Escolha do imóvel.
  • Definição do valor de garantia pelo proprietário ou imobiliária.
  • Escolha do pagamento por parte do inquilino, boleto à vista ou cartão de crédito parcelado em até 18x.
  • Emissão do titulo e garantia pela Compagno.
  • Confirmação do pagamento e liberação das chaves.

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Qual valor normalmente é a garantia locatícia do titulo de capitalização?

A assessoria jurídica é a partir de R$3.000

  • Imóvel residencial

    A partir de 3x o valor do aluguel

  • Imóvel comercial

    A partir de 3x o valor do aluguel

Formas de pagamento

  • Boleto à vista

    Boleto à vista

  • Cartão de crédito parcelado em até 18x

    Cartão de crédito parcelado em até 18x

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Conheça as principais vantagens do Titulo de Capitalização

Previsto no inciso 1 artigo 37, da lei do inquilinato, o título de capitalização é uma modalidade de caução com finalidade de garantir a locação. O inquilino adquire um título em seu nome, no valor negociado com o proprietário, o qual ficará caucionado durante o período do contrato. Ao final da locação, caso não haja débitos pendentes, o titular receberá o valor integral de sua capitalização.

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Perguntas frequentes do titulo de capitalização

Garantia locatícia

  • Como funciona o título de capitalização para alugar imóvel?

    O título de capitalização para alugar imóvel funciona como uma caução no qual, caso o inquilino fique inadimplente ou não cuide da conservação da propriedade, o proprietário pode requisitar o resgate e usá-lo para pagar as dívidas existentes.

    Caso não haja nenhum problema durante a locação e o inquilino cumpra com todas as suas obrigações do contrato, este poderá resgatar o valor integral do título ao final da locação, corrigido pela Taxa Referencial (TR) vigente.

  • Quanto custa o título de capitalização para alugar imóvel?

    O valor do título de capitalização como garantia para contratos de locação pode variar de acordo o valor do aluguel e dos encargos, como condomínio e IPTU.

    Em BH, por exemplo, a maioria das imobiliárias e proprietários exigem que o valor do título corresponda a, pelo menos, 12 vezes o valor do aluguel mais condomínio e IPTU.

  • Quais as vantagens do título de capitalização para o inquilino?

    Existem diversas vantagens para um inquilino utilizar um título de capitalização em seu aluguel. Algumas delas são:

    • O título de capitalização para aluguel dispensa a necessidade do fiador;
    • Oferece maior agilidade na análise e liberação do contrato;
    • Basta uma simples comprovação de renda, sem análise cadastral minuciosa;
    • Inclui serviços de assistência residencial gratuita, incluindo chaveiro, vidraceiro, eletricista, encanador, assistência para computador, conserto de eletrodomésticos, entre outros;
    • Resgate integral do valor do título mais correção pela Taxa Referencial ao final do contrato;
    • Oportunidade de participar em dois sorteios por mês, realizados pela Loteria Federal, concorrendo ao valor do título em dinheiro.
  • Quais as vantagens do título de capitalização para o proprietário?
    • Em caso de inadimplência ou de danos ao imóvel por parte do inquilino, é fácil para proprietário e imobiliária resgatarem o título para cobrir os prejuízos causados;
    • Mais uma opção de garantia para aumentar as chances de alugar o imóvel com agilidade.
  • Como resgatar o título de capitalização para aluguel?

    O resgate do título de capitalização para aluguel é muito simples e pode ser realizado após a rescisão do contrato de locação com a liberação do proprietário ou da imobiliária.

    Também é possível resgatar o título a qualquer momento, antes do término do contrato de locação, seja para rescindir o contrato de aluguel ou alterar a modalidade de garantia com a imobiliária.

    Atenção: o título tem um prazo determinado que pode ser de 12 ou 15 meses. Caso o resgate seja feito antes desse prazo, o inquilino não receberá 100% da reserva aplicada.

  • É possível transferir o título de capitalização para alugar imóvel?

    Sim. Se você já tem um título, pode transferi-lo para alugar um novo imóvel, desde que haja a liberação da caução pela imobiliária/proprietário.

  • O título de capitalização para aluguel é uma boa opção para mim?

    A escolha da melhor modalidade para a garantia de locação depende das necessidades e condições de cada um.

  • Qual a documentação necessária no título de capitalização para aluguel?

    Se o inquilino optar pelo título de capitalização como garantia do contrato, deverá apresentar apenas os seguintes documentos:

    • os documentos pessoais, como RG e CPF;
    • ficha cadastral preenchida (pessoa física ou pessoa jurídica);
    • comprovação de renda superior a três vezes o valor do aluguel mais encargos (como condomínio e IPTU);
    • estar com o nome livre de restrições.
  • Qual a diferença entre seguro fiança e título de capitalização?

    O seguro de fiança locatícia garante ao locador o pagamento dos alugueis e demais encargos caso o locatário não o faça e a quitação do que é devido fica sob responsabilidade da seguradora. O título de capitalização tem a mesma finalidade, porém pode ser feito mesmo por quem não tem crédito aprovado pela seguradora.

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