Na hora de alugar um imóvel, conhecer as opções de garantia disponíveis é essencial — e o seguro fiança locatícia se destaca como uma das mais seguras e práticas.
Essa modalidade oferece proteção ao proprietário contra a inadimplência do inquilino, garantindo o recebimento do aluguel mesmo em caso de não pagamento. Para o locatário, o seguro elimina a necessidade de apresentar um fiador ou depositar caução, facilitando o processo de locação e tornando tudo mais ágil e acessível.
Além disso, essa solução traz mais tranquilidade para ambas as partes: o proprietário tem a segurança de receber os valores devidos, e o inquilino pode conquistar o novo lar sem envolver terceiros.
Por tudo isso, o seguro fiança é amplamente adotado no mercado imobiliário brasileiro e se tornou uma das formas mais modernas e eficientes de garantir uma locação.
Seguro Fiança Locatícia: Tudo o que você precisa saber antes de alugar um imóvel
Na hora de alugar um imóvel, o seguro fiança é uma alternativa cada vez mais adotada por quem quer praticidade e segurança — tanto para o locador quanto para o locatário.
Essa modalidade substitui o fiador tradicional ou o depósito caução, garantindo ao proprietário o pagamento do aluguel e encargos mesmo em caso de inadimplência, e ao inquilino a chance de alugar sem depender de terceiros.
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O que o seguro fiança cobre?
Além do aluguel, o seguro fiança pode incluir:
Condomínio
IPTU
Contas de água, luz e gás
Multas rescisórias
Danos ao imóvel
Custas judiciais em ações de despejo (dependendo da apólice)
Quanto mais completa for a cobertura, maior será o custo, mas também maior será a segurança para ambas as partes.
Para quais imóveis o seguro fiança pode ser contratado?
É possível contratar seguro fiança para imóveis residenciais ou comerciais como:
Casas
Apartamentos
Kitnets
Lojas
Escritórios
Salas comerciais
O importante é que estejam situados em áreas urbanas.
Quantos meses de aluguel o seguro cobre?
Depende da apólice, mas geralmente a cobertura varia entre 6 a 30 vezes o valor do aluguel. Isso pode incluir também encargos como IPTU e condomínio.
Quanto custa o seguro fiança?
O valor depende do imóvel, do perfil de crédito do inquilino e da cobertura contratada. De forma geral, o seguro fiança custa entre 1 a 3 vezes o valor do aluguel anual.
Por exemplo:
Se o aluguel é de R$ 2.000/mês, o seguro pode variar entre R$ 2.000 a R$ 6.000 por ano, com possibilidade de parcelamento.
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Quem paga o seguro fiança?
O inquilino é o responsável pelo pagamento do seguro, geralmente contratado no momento da assinatura do contrato de locação. A maioria das seguradoras, como a Compagno, permite o parcelamento em até 12 vezes.
Qual a duração do seguro fiança?
Com a norma da Susep (Circular nº 587/2019), o seguro deve acompanhar o prazo total do contrato de locação. Ou seja, se o contrato for de 30 meses, a cobertura também será de 30 meses, sem necessidade de renovação anual.
Principais vantagens do seguro fiança
Para o proprietário:
Garantia de recebimento do aluguel
Cobertura de encargos e danos
Redução de riscos com inadimplência
Para o inquilino:
Aluguel sem precisar de fiador
Liberdade e agilidade no processo
Parcelamento acessível
Mais chances de aprovação
Como contratar o seguro fiança com a Compagno?
A contratação é simples e 100% online:
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O seguro fiança é reembolsável ao final do contrato?
Não. O seguro fiança é um serviço prestado — por isso, o valor não é devolvido ao fim do contrato, mesmo que não haja inadimplência. Diferente do depósito caução, o seguro fiança cobre riscos e presta um serviço contínuo durante a locação.
O que acontece se o inquilino não pagar o aluguel mesmo tendo seguro?
A seguradora indeniza o proprietário conforme a apólice, mas o inquilino se torna devedor da seguradora. Isso pode resultar em cobrança judicial e negativação do nome do inquilino, além de ação de despejo.
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